Cheltuielile de intretinere au devenit un factor foarte important in negocierea chiriei pentru spatiile de birouri. In ultimii doi ani, costurile s-au dublat, proprietarii fiind astfel obligati sa negocieze la sange tarifele furnizorilor de utilitati si servicii.

Pana in toamna anului trecut, companiile nu puneau prea mult la socoteala balantei cheltuielilor costurile de intretinere pentru spatiile de birouri. Incepand cu anul acesta, lucrurile sau schimbat cu 180 de grade, proprietarii de cladiri fiind obligati sa renegocieze costurile de intretinere cu furnizorii de utilitati pentru a fi siguri ca vor incheia un contract de inchirir cat mai avantajos.

Chetuielile de intretinere cuprind, in general, mentenanta tehnica a echipamentelor si instalatiilor cladirii, inclusive reviziile si contractele de service, serviciile specifice spatiilor comune, cum ar fi curatenia, lumina sau climatizarea, paza cladirii, asigurarea imobilului, administrarea generala a cladirii si altele. In functie de numarul de metri inchiriati, fiecarei companii ii revine o anumita valoare de plata lunara. Daca nivelul chiriei poate fi stabilit pentru o perioada mai mare, facturile la utilitati sunt fluctuante, de cele mai multe ori crescand cel putin o data pana la sfarsitul anului. Astfel, chiriasii nu au acces direct la valorile acestea si nu detin control asupra lor decat in masura in care pot face oarecum economii la anumite utilitati. „Daca in 2006-2007 nivelul cheltuielilor de intretinere in cadrul proiectelor de calitate superioara varia intre 2,8-3,3 euro/mp, iar la cladirile de clasa B sau B+ se situa intre 1,8 si 3 euro/mp, la sfarsitul anului trecut cheltuielile de intretinere au urcat spre 4-6 EU/mp”, apreciaza Mirela Raicu partener in cadrul agentiei imobiliare Esop.

Astfel, pentru chiriasi e de preferat un sistem al cheltuielilor de intretinere de tip open book. Transparenta acestui sistem, insa, nu ofera un control total asupra evolutiei viitoare a costurilor si nici garantia ca procesul de administrare a imobilului va fi mai eficient. Un lucru este clar si anume faptul ca, in goana dupa chiriasi, proprietarii vor trebui sa negocieze la sange cu furnizorii de servicii.

Tags :

Asesoft Distribution, si-a anuntat noul sau statut de distribuitor oficial pentru produsele software Microsoft Full Package Product (FPP). „Ca distribuitor oficial al produselor FPP Microsoft, ne dorim consolidarea relatiei cu resellerii prin beneficiile pe care le pot avea acestia, constand in produsele nou lansate sau chiar in exclusivitate. In plus, achizitiile acestora se fac direct, fara intermediari si sunt raportate periodic catre Microsoft. Astfel, resellerii au posibilitatea de a participa la promotiile, programele si instrumentele de stimulare a vanzarilor organizate de Microsoft Romania. Beneficiile resellerilor constau si in  accesul la resurse comune de promovare”, sustine Razvan Ziemba, director executiv Asesoft Distribution.
Licentele FPP acopera doar versiunea curenta a produsului pentru care a fost cumparata licenta si nu includ downgrade sau upgrade la versiunile ulterioare.

Tags :

Legislatia fiscala cuprinde anumite texte concepute parca pentru a putea fi negociate in aplicare, considera Marin Toma, presedintele Corpului Expertilor Contabili si Contabililor Autorizati din Romania (CECCAR).

„O problema mare este cea legata de incompatibilitatea si conflictul de interese din profesia contabila. Cred ca acest conflict de interese este cancerul economiei romanesti si sta la baza mecanismului de coruptie si starea de dezordine din evaziunea fiscala. Asa se face ca asistam la situatii in care oameni politici au diferite functii intr-un segment reglementat si in acelasi timp fac legi”, a mai spus Marin Toma.

Presedintele CECCAR considera ca modificarile dese la codul fiscal sunt cauzate in principal de lipsa unei strategii economice pe termen mediu si lung, ceea ce face imposibile predictibilitatea si planificarea in intreprinderile economice. „Reglementarile se schimba foarte des si nu sunt fundamentate, cum ar fi impozitul forfetar, asupra caruia trebuie intervenit cu multe modificari. O reglementare neclara in domeniul fiscal este suportul evaziunii, al coruptiei si al fraudelor”.

Marin Toma vede in reglementarea neclara din domeniul fiscal o blocare a profesiei contabilului. „Un contabil trebuie sa gandeasca foarte mult, ori acum el nu mai judeca, ci aplica mecanic ce i s-a spus printr-o reglementare”.

Fiscalitatea este conform legii, contabilitatea este conform standardelor sau reglementarilor. Dar atunci cand reglementarile sunt elaborate de aceeasi institutie, atat in domeniul fiscal, cat si in cel contabil, asa cum este cazul Romaniei, contabilitatea risca sa satisfaca doar interesul bugetului. „Acest lucru e nedrept pentru ceilalti utilizatori ai situatiilor financiare, banci, salariati, investitori etc. Se pune problema rezolvarii conflictului prin deconectarea  fiscalitatii de contabilitate. Iar deconectarea nu poate fi facuta pana nu avem o separare institutionala, adica o institutie care sa se ocupe de standardele contabile si o alta de legislatia fiscala”, a mai spus Toma.

Tags :

Targul National Imobiliar (TNI) este singurul eveniment imobiliar ce reuneste jucatorii pietei in cea mai importanta expozitie imobiliara pe parcursul a 4 zile.
Editia din 24 – 27 Septembrie va prezenta, pe langa oferta financiara actualizata si cea inclusa in programul Prima Casa, si oferte de inchiriere avantajoase, in mod special pentru studenti si tineri.

Astfel, ofertele de inchiriere vin in intampinarea nevoilor unei categorii de public foarte activ pe piata imobiliara in perioada debutului anului universitar. Febra cautarilor unei locuinte de inchiriat este tocmai motivul pentru care majoritatea firmelor prezente la targ au decis realizarea de oferte de inchiriere, reunite in cadrul unui eveniment de profil de mare anvergura.

Luand ca model perioada anilor trecuti, s-a speculat ca incepand cu luna septembrie preturile se vor aprecia, pe fondul cresterii cererii venite in mare parte din randul studentilor. Studentii care nu au primit un loc de cazare in camin, pot apela cu incredere la o locuinta cu chirie. Proprietarii au scazut cu 10% chiriile locuintelor fata de lunile de vara, cifrele confirmand ca pe piata inchirierilor, pretul urmeaza un trend descendent. Astfel, studentii pot inchiria garsoniere sau apartamente cu sume mai mici cu 50 de euro fata de preturile de pana acum.
Cea mai mare scadere a chiriei a fost inregistrata pentru apartamentele cu trei camere, pretul mediu de inchiriere solicitat intial de proprietari fiind de 540 de euro. Chiria solicitata de proprietari pentru apartamentele cu doua camere a fost de 400 de euro, in timp ce pretul de inchiriere cerut pentru garsoniere a ramas la acelasi nivel cu cel de luna trecuta, de aproximativ 290 de euro. Pretul de strigare la inchirierea apartamentelor cu patru camere a ajuns la 750 de euro.
Mai mult, o garsoniera cu 40 mp, confort 1 in cartierul Drumul Taberei, mobilata si utilata, se inchiriaza in prezent cu 240 de euro, in timp ce, in septembrie anul trecut, pretul de inchiriere solicitat pentru o garsoniera cu aceleasi caracteristici, tot din zona Drumul Taberei, era de 400 de euro.
Astfel, studentii in cautare de locuinte vor avea la dispozitie patru zile pentru a studia ofertele agentiilor care vin in intampinarea nevoilor acestora la inceput de an universitar.

Tags :

Constantin Nita, ministrul IMM-urilor, a declarat ca oamenii de afaceri care vor sa faca comert cu zona CSI (Comunitatea Statelor Independente) pot investi si chiar isi pot muta productia in statul de peste Prut. Acesta a mai spus ca cele circa 650 de firme romanesti din Republica Moldova ar putea fi dublate in curand.
CSI este o comunitate comerciala din care fac parte toate fostele republici sovietice, mai putin tarile baltice. Georgia face si ea parte, insa si-a anuntat retragerea in timpul conflictul din august cu Rusia. Decizia devine efectiva dupa un an.

Tags :

Banca Transilvania a obtinut in primul trimestru al acestui an un profit net de 16,01 milioane de lei, de aproape 16 ori mai mare decat a avut in perioada similara a anului trecut.

Totusi, activele au scazut cu 1% fata de decembrie 2009, pana la 19,29 miliarde lei. Daca sunt calculate in euro, activele au crescut

In cifre absolute, profitul net a fost de 1,04 milioane lei. S-a ajuns la acest rezultat ca urmare a faptului ca veniturile totale ale institutiei au fost pentru trimestrul intai de 384,81 milioane lei, cu 47,5% mai mult decat in perioada similara a anului trecut. Cheltuielile abia au crescut, cu 0,1%, pana la 168,57 milioane lei.

Potrivit raportului emis de banca, solvabilitatea este la un nivel mult peste limita impusa de BNR.

Tags :

New Yorker intentioneaza sa mai deschida alte trei magazine in tara noastra in acest an.
Retailerul german a ajuns deja la a 14-a unitate, cea din Sun Plaza, Bucuresti.
Tot in 2010 au mai fost deschise Atrium Center Arad, Iulius Mall Timisoara.

New Yorker intentioneaza sa-si creasca vanzarile cu 10% in acest an.
In 2009, cifra de afaceri inregistrata a fost de 6,2 milioane de euro, iar profitul net de circa 500.000 euro.

Tags :

Insolventa a inceput sa devina, din 2008 incoace, sport national in Romania, potrivit lui Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM.
„Dintre solicitarile la plata, insolventa a reprezentat 44% din cazuri anul trecut, iar restul au fost executari silite cerute de banci. Ponderea insolventelor a inceput sa devina importanta in 2008, cand a fost de 24%, iar pentru acest an este estimata sa fie de 43%”, considera Saramet.
In acest context, raportul dintre provizioane si garantiile in sold a ajuns, in 2009, la 4,6%, fata de 2,3% in 2008. Totodata, nivelul garantiilor in sold a ajuns, anul trecut, la 1,6 mld. lei, fata de 788 mil. lei in 2008.
Potrivit lui Saramet, expunerea fondului pe garantii este mare, circa doua treimi din credite fiind garantate in proportie de 70-80%.
Saramet a tras atentia asupra faptului ca 80% dintre solicitarile la plata au fost facute in cazul creditelor garantate de fond in proportii de peste 50%. „Am o rugamainte catre banci: sa analizeze aceste grafice. Nu mi se pare normal ca platile mai mari sa fie facute la creditele unde riscul asumat de fond este mai mare”, considera Saramet.
Presedintele fondului a vorbit si despre crestere cu 232% a profitului net obtinut de FNGCIMM, pana la 2,66 mil. lei in 2009, si veniturile totale au crescut cu 233,6%, pana la 153 mil. lei. „Avem estimata o usoara scadere pentru 2010, dar nu despre e vorba in cazul nostru. Scopul nostru principal este sa garantam credite si sa ajutam IMM-urile, nu sa facem profit”, a afirmat Saramet. Totodata, Saramet a vorbit si despre cele doi noi masuri care vor fi impuse in acest an. „Pentru 2010, vre sa ridicam pragul de expunere a creditelor de la 100.000 la 200.000 de euro si sa mandatam bancile pentru asigurare co-finantarii din fonduri structurale de pana la 2,5 mil. euro”, a anuntat Saramet.
Potrivit estimarii oficialilor, valoarea creditelor sustinute de catre FNGCIMM va fi in acest an de aproape jumatate de miliard de euro.

Tags :

Scaderea preturilor raportate la metrul patrat pentru un apartament de doua camere in marile orase ale tarii este in medie de 200 euro, pentru ultimele trei luni. Asa cum sunt piete mai rigide, ca Bucuresti, sunt si piete mai dinamice, precum …
Iasi.

Potrivit analizei facute de portalul Imobiliare.ro, care vizeaza doar apartamentele construite inainte de 1990 cu doua camere, confort 1, Capitala are vanzatori care lasa din pret, dar insuficient pentru incheierea majoritatii tranzactiilor. Astfel, de la o medie de 1.880 euro/mp, pret inregistrat in ianuarie, s-a ajuns pana la 1.537 euro/mp. Apar si oferte tentante ca cele de circa 50.000 sau sub, in zone ca Giulesti, Giurgiului sau Drumul Taberei.

Brasovul inregistreaza si el scaderi, de la 1.360 euro/mp la 1.200 euro/mp in primul trimestru al anului. In Cluj-Napoca, scaderea a fost de circa 220 euro, pana la 1.295 euro/mp, in timp ce in Timisoara s-a ajuns la un pret unitar de 1.150 euro/mp.
Pe malul Marii Negre, in Constanta, ritmul de scadere a preturilor la acest tip de imobil se arata a fi cel mai lent din tara. Astfel, in ultimele trei luni, de la 1.538 euro/mp pretul a scazut doar pana la 1.436 euro. Media pretului pentru doua camere confort 1 se situeaza in jurul valorii de 68.000.
In capitala Moldovei, Iasi, preturile sunt cele mai mici fata de celelalte orase principale ale tarii. Pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 1.070 euro, ceea ce inseamna ca pentru un apartament de 50 mp suprafata se cere in medie 53.500 euro. Dar in zone ca Tatarasi, Nicolina sau Dacia, se pot gasi si preturi de 35.000 euro.

Lipsa cererii va trage piata si mai in jos
„Contextul actual avantajeaza agentiile imobiliare care stiu sa faca o promvare eficienta a ofertelor, punand accent pe calitate. Solutiile pentru sustinerea pietei si cresterea calitatii anunturilor imobiliare nu isi aveau rostul in urma cu doi, trei ani”, comenteaza Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro, aperciind ca, cel mai probabil, preturile vor continua sa scada si in perioada urmatoare din cauaza lipsei cererii.

Tags :

Lafarge si Saint-Gobain, companii franceze producatoare de materiale de constructii, vor vinde actiuni de 1,5 miliarde euro fiecare pentru a depasi efectele crizei financiare globale. Dupa scaderea inregistrata in ultimul trimestru al anului trecut, cel mai mare producator de ciment din lume si-a anuntat intentia de a vinde actiuni in valoare de 1,5 miliarde euro. La acestea se mai adauga 200 milioane euro reducere a costurilor si 1,8 miliarde reducerea bugetului de investitii.
In cazul Saint-Gobain, furnizor european de materiale de constructii, actiunile vor costa 14 euro, cu 50% mai putin decat cotatia de la inchiderea sedintei de ieri. La fiecare sapte actiuni detinute, investitorii vor primi alte doua in plus. Cele 1,5 miliarde sunt necesare pentru contracararea efectelor crizei financiare, dar si pentru plata unei amenzi antitrust de 896 milioane euro data de UE ca urmare a manipularii preturilor pentru geamurile auto.

Tags :

Copyright © 2016 ComisiaRosiaMontana.ro