Inainte de inrautatirea conditiilor economice, gasirea unui chirias pentru un spatiu de birouri varia in functie de locatie, suprafata si facilitati de la 1-3 luni pentru zonele centrale, pana la 2-4 luni pentru celelalte zone. Competitia mai mare din acest an va adauga circa 1-3 luni in plus la acest interval. In plus, unele spatii risca sa ramana neocupate.

Ultimele vor face parte din categoria caldirilor pentru care chiria nu se ajusteaza conform realitatii. „Oricine ignora aceasta necesitate si nu poate depasi psihologic comparatia cu nivelul inregistrat anul precedent se expune unui risc important, acela ca potentialii chiriasi sa aleaga alte spatii”, considera Mirela Raicu, partener Esop.

Si cladirile cu spatii putin modulabile risca sa ramana fara clienti. Cele mai multe dintre ele au fost construite s-au adaptate pietei office in perioada de boom, insa fara a tine cont ca evolutia pietei nu va fi asa la nesfarsit. In acest caz a contat mai mult logica inchirierii integrale si a suprafetelor mari. Astfel, proprietarii sunt putin constienti de faptul ca solicitarile de spatii mici, de 100-700 mp sunt mai numeroase decat cele de circa 1.500 mp si peste.

Fostele cladiri clasa A, construite intre ani 2000-2005, trebuie sa faca fata acum competitie cu noile spatii, cu factori superiori de calitate, confort si consum. Conflictul intre trecut si prezent este si unul de ordin psihologic. In anii trecuti, cladirile au avut chiriasi de marca, care s-au mutat intre timp in altele mai bune. Proprietarii, insa, au ramas cu aceleasi asteptari, lucru care ii va impiedica in evaluarea realista a chiriei. „Din pacate, multi opereaza reevaluarea doar dupa multe luni de neocupare a spatiului, ceea ce reprezinta o pierdere financiara considerabila”, mai apreciaza Mirela Raicu.

Accesul la mijloacele de transport reprezinta de cele mai multe ori un factor decisiv in calificarea unei locatii. Pentru anumite suburbii, companiile au pus la dispozitia angajatilor mijloace de transport, dar aceasta nu este o solutie pentru fiecare situatie. Proprietarii pot suplini dezavantaul prin mai multe locuri de parcare, eventual incluse in pret, o mai buna promovare a imobilului, si, mai ales, ajustarea pretului final.

Exista si un numar considerabil de vile, cu structuri rigide si partitionari putin functionale, de tipul vagon sau camere semi-decomandate. „Daca privim evolutia acestora in ultimele 6 luni, am putea chiar considera ca sunt mai expuse riscului de a ramane neocupate”, a mai spus reprezentantul Esop.
Pe de alta parte, cele nou construite, cu spatii deschise, si cele din perioada interbelica, cu spatii separate si cu legaturi prin usi de tip glavand sunt in continuarea cautate.

Ce parere ai despre mentalitatea proprietarilor spatiilor de birouri?

Tags :

Vilele nu au fost anul trecut primele pe lista optiunilor pentru sedii de firme. Noul context economic si obsesia pentru reducerea costurilor a schimbat optica firmelor in alegerea spatiilor pentru viitorul sediu.

De cateva luni, agentiile imobiliare observa, insa, ca situatia a inceput sa se schimbe. Proprietarii de vile au intuit noile cerinte ale companiilor si au devenit mai flexibili in ceea ce priveste adaptarea preturilor la piata si personalizarea spatiului la cerintele comerciale. „In actualele conditii in care exista o „obsesie a costurilor”,  vor reusi sa atraga chiriasi acele vile care le ofera clientilor in primul rand o chirie cat mai atractiva si costuri de intretinere cat mai mici”, considera Irina Petrescu, partener Esop.

Astfel, clientii cer tot mai multe detalii cu privire la utilitati si costurile de intretinere inca de la momentul prezentarii locatiei, spre deosebire de alti ani cand intrebarile erau destul de putine.
Dar vilele pot reprezenta alternative viabile daca anumite cerinte indispensabile sunt indeplinite, cum ar fi locatia usor accesibila cu o cenexiune buna la mijloacele de transport comun, imprejurimile care sa asigure securitate si sa creeze o imagine buna a companiei. De asemenea, sunt foarte importante spatiile renovate, daca sunt noi si daca finisajele sunt moderne. Intretinerea si impartirea camerelor trebuie sa fie buna, ceea ce presupune camere decomandate, cu cat mai putine holuri si anexe. Dotarile interioare care tin mai mult de confort, precum si locurile de parcare sunt si ele la fel de importante.

In ceea ce priveste partea financiara, un contract de inchiriere de 2-3 ani este putin probabil, data fiind previzionarea dificila a evolutiei economiei. ” La garantie nu trebuie renuntat, totusi,  pentru ca ea poate fi folosita in diverse situatii, ca atunci cand sunt intarzieri mari la plata chiriei, daca la sfarsitul perioadei contractuale sunt facturi neplatite sau pagube facute de chirias. Garantia poate sa fie in functie de spatiul inchiriat si profilul companiei care inchiriaza de circa 1-2 luni de chirie”, mai spune Petrescu.

Preturile variaza in functie de spatiu si zona. De exemplu, la vile si apartamente in vile in zona de centru-nord, preturile variaza intre 12 si 15 euro/mp, in vreme ce in zone semi-centrale, cum ar fi Calea Calarasi sau Unirii, preturile sunt de 10-12 euro/mp.

Tags :

Forum Invest il aduce in premiera la Bucuresti pe dr. Joseph Stiglitz (foto),  laureat al premiului Nobel pentru Economie, fost primvicepresedinte si economist sef al Bancii Mondiale, presedinte al Grupului de Consilieri Economici in administratia Clinton.

Solutii pentru criza

La invitatia Forum Invest, economistul momentului, Joseph Stiglitz, va prezenta in premiera pentru Romania, perspectivele economice globale  in contextul crizei financiare, la cea de-a 6-a editie a Forumului Finaciar Sud-Est European.

Pentru Stiglitz momentul actual al crizei reprezinta o oportunitate de a redesena traseul economic mondial: „Este timpul pentru un nou Bretton Woods! Este timpul pentru reforme dramatice in cadrul institutiilor existente si crearea unor noi organisme economice”.

„Generarea de platforme de discutii deschise este vitala in acest moment. Informatia cheie trebuie transmisa in timp util, pentru a reduce efectul de domino al crizei. Rapunsul sta in cooperarea dintre state”, apreciaza Stiglitz, referindu-se la intalnirea de la Bucuresti.

Mugur Isarescu in dialog cu Joseph Stiglitz

„Dezbaterile din cadrul Forumului Financiar vor oferi posibilitatea de a identifica cele mai bune modalitati de rezolvare a problemelor regionale curente si viitoare”, a declarat Mugur Isarescu, Guvernatorul BNR.

Peste 300 de participanti din regiune a guvernatori, vice-guvernatori, ministri, directori ai institutiilor financiar-bancare, presedinti de companii –  pot intra  in dialog direct cu Joseph Stiglitz si Mugur Isarescu.

In studiile  publicate recent, Joseph Stiglitz afirma: „Ne confruntam cu o problema globala care are nevoie de participarea tuturor  statelor, nu doar a 7,8,13,20  tari. Trasarea unui nou set de reguli financiare este absolut necesara. Guvernele trebuie sa se implice mai mult in coordonarea la nivel macroeconomic si, de asemenea, in restructurarea rezervei monetare”.

Joseph Stiglitz este profesor in cadrul Columbia University. In 2001 a primit Premiul Nobel pentru Economie  pentru analizele asupra pietelor financiare utilizand modelul informatiei asimetrice si co-autorul Raportului privind Panelul Interguvernamental pe Schimbarile Climatice (1995), pentru care a primit Premiul Nobel pentru Pace. 

Forumul Financiar se afla la cea de-a 6-a editie si este organizat cu sprijinul special al Bancii Nationale a Romaniei, sub inaltul patronal al Parlamentului Romaniei si in colaborare cu AOAR si Casa Regala.

Tags :

Spre deosebire de alti miliardari, Zoltan Teszari a preferat sa iasa foarte putin in public. Asa a facut si Sorin Ovidiu Vantu. Initial necunoscut la fata marelui public, a inceput sa iasa atunci cand a ajuns la un nivel la care a apreciat ca poate sa se expuna. Daca initial Vantu era o rara avis a televiziunilor, doar Marius Tuca reusind sa-l primeasca intr-o emisiune in direct in urma cu aproape zece ani, in prezent Vantu nu numai ca apare cu o oarecare frecventa in presa, dar este si patron in domeniul media.

Nu stim daca enigmaticul Teszari va tece la un moment dat in zona media, dar pana acum este discret, dupa reteta Vantu. Este atat de discret, incat imaginile in care apare sunt foarte rare. Fotografii profesioniste de data recenta nu exista. Ziaristii maghiari de la aMagyar Narancsa au incercat sa gaseasca o poza din vremea in care era sportiv si nu au reusit.

A inceput afaceri chiar din momenul zero, mai exact din 1990. Pe atunci avea doar o toneta de inghetata in fata unei biserici catolice si planuri mari. A avansat apoi in domeniu, devenind producator de cornete si concentrate. Succesul nu a venit insa din acest domeniu, ci din televiziunea prin cablu. Initial, avea o firma de electronice care colabora cu televiziunea locala din Oradea, TVS. Teszari s-a asociat cu o firma de cablu din Brasov, dupa care a cumparat TVS in 1995, punand astfel bazele RCS. Apoi a cumparat Terra Sat. Cum dintr-o afacere s-a dezvoltat alta, Teszari a creat in 1998 providerul de internet RDS. Piata a avut cresteri galopante in anii 90 si l-a propulsat in zona milionarilor in euro.

Tags :

Reducerile de personal i-a facut si pe sindicalisti sa caute metode ingenioase de a-si apara membrii. Astfel, postasii austrieci vor fi dotati cu aparate care masoara distantele parcurse zilnic pentru a castiga mai multi bani.

Postasii austrieci s-au trezit in situatia de a face si norma colegilor concediati. Pentru ca muncesc prea mult, sindicatul a negociat montarea unor aparate care sa le masoare distantele parcurse zilnic.
Astfel, ei au sansa sa fie platiti suplimentar pentru distantele parcurse in urma disponibilizarilor de personal.

Reprezentantul sindicatului postasilor din Salzburg, Kurt Friedl, a declarat: „Din cauza reducerilor de personal, multi colegi lucreaza si 45 de ore pe saptamana. Iar cei mai in varsta nu reusesc sa acopere distantele care le sunt alocate”.

Pe baza inregistrarii distantelor parcurse, postasii vor fi platiti pentru munca suplimentara.

Tags :

Anul acesta, cererea pentru centralele termice va scadea pana la un volum al vanzarilor cu 20% mai mic decat in 2008. „Anul trecut piata de centrale termice a fost de 150.000 de unitati, in crestere usoara fata de 2007 in principal datorita pietei imobiliare”, a spus directorul de marketing al Kober, Sebastian Enache, citat de NewsIn. Acesta sustine ca piata se va contracta cu 20% in 2009 si ca evolutia ei este direct legata de cea a pietei imobiliare.
„Piata a crescut anul trecut cu aproximativ 20 a 30%, iar in 2009 ar putea reveni la nivelul anului 2007”, a spus directorul de vanzari al Comstal Marketing, Ionut Dogaru, care considera si el ca piata ar putea scadea cu 20%, deci sa revina la valorile de acum doi ani.

Tags :

Premierul Emil Boc ar trebui sa-si tina promisiunea legata de eliminarea impozitului forfetar pentru IMM-uri, a declarat Neculai Vitelaru, vicepresedintele Consiliului National al Intreprinderilor Private Mici si Mijlocii din Romania (CNIPMMR).
„Domnul Boc a spus ca gata, a fost facuta ‘deratizarea’ nu mai trebuie impozit forfetar. Prin ‘deratizare’ dansul intelege si miile de start-up-uri ale tinerilor din Romania care au dat faliment anul trecut”, a afirmat Vitelaru in cadrul unei conferinte de presa.
Tema conferintei a fost legata de suspendarea impozitului forfetar in cazul IMM-urilor, pe fondul cresterii alarmante a numarului de falimente. Potrivit presedintelui CNIPMMR, Ovidiu Nicolescu, ministrul de finante Sebastian Vladescu a declarat ca va lua in considerare recomandarile agentiei privind scoaterea acestui impozit. „Macar daca va ramane, sa fie aplicat in functie de niste criterii economice si sociale riguroase”, a afirmat Nicolescu.
In plus, potrivit Anei Bontea, director in cadrul CNIPMMR, anul 2010 se anunta unul extrem de greu pentru IMM-uri, dupa ce in 2009 s-au inregistrat aproape 200.000 de falimente. „Aproape toate analizele arata ca vom avea o crestere de 20% a numarului de falimente in acest an”, considera Bontea.

Tags :

Catalin Tolontan a avut dreptate: EVZ si Capital au fost vandute de Ringier. Suma tranzactiei este de peste 8 mil. de euro, iar cumparatorul este o firma nou infiintata, Editura Evenimentul zilei si Capital, detinuta de Bobby Paunescu, potrivit paginademedia.ro.
Editura va fi condusa de Claudiu Serban, pana acum director general adjunct la Ringier. Sediul celor doua redactii ramane la Ringier, grupul media urmand sa asigure si servicii de distributie, publicitate, contabilitate si resurse umane.
Catalin Tolontan a scris, pe blogul sau tolo.ro, despre aceasta tranzactie, inca din data de 4 februarie 2010. Tolontan a citat o persoana apropiata tranzactiei, care a spus: „Nu credem ca se mai poate intampla ceva, tranzactia este ca si facuta, urmeaza semnaturile finale”.

Tags :

Cand bate vantul schimbarii, unii ridica ziduri, iar altii mori de vant. Asa spune un proverb olandez cu referire la perioadele grele in care unii reusesc sa vada potential de dezvoltare. Iar turismul nu a facut exceptie in 2009. In vreme ce majoritatea tarilor ale caror economii se bazeaza mult pe turism au resimtit din plin criza, unele au recurs la trucuri.

Deja celebrul post de administrator pentru o insula din Australia, cea mai bine platita slujba din lume, a pornit initial doar ca o scoatere la concurs in interes eco. Pentru cele sase luni de „munca”, circa 12 ore efective pe luna, bugetarul ales ca administrator al insulei Hamilton, oferita de Queensland, va primi 150.000 de dolari australieni. Dar scopul final a fost, de fapt, cresterea gradului de notorietate a insulelor din Marea Bariera de Corali. Iar efectul a fost din plin. Presa a luat stirea ca pe ceva inedit si a imprastiat-o in intreaga lume. 34.000 de persoane, din 201 de tari, au facut toate eforturile pentru a intra in concursul pentru locul de munca promis.
Un raport guvernamental arata ca in ultimii 13 ani Australia a pierdut 14 procente din cota de piata a turismului in lume. Dar campania de 1,2 de milioane de dolari a avut un profit de sute de ori mai mare. In plus, agentia de publicitate australiana care a lansat campania a castigat trofeele Grand Prix la categoriile PR Lions si Direct Lions, la festivalul international de publicitate de la Cannes.

Israelienii din Kiryat Yam au incercat si ei un truc turistic. Reprezentantii primariei orasului au lansat un zvon despre o sirena vazuta de localnici in apele Marii Mediterane. Au facut chiar publica o recompensa de un milion de dolari pentru cel care demonstreaza cu ajutorul unei fotografii sau prin alt mijloc existenta sirenei. Iar oamenii, ce-i drept mare parte din ei localnici, au inceput sa se stranga seara de seara pe malul marii.

Chiar daca nu e o metoda noua, preturile de criza suna altfel in urechile unui potential proprietar de insula, doar pe perioada concediului. Astfel, in tari precum Grecia, Italia si Spania, dar si din zone mai nordice ca Danemarca, Irlanda sau Canada, poti deveni stapan de insula pentru o saptaman sau doua, in functie de buzunar, cu aportul financiar al prietenilor, bineinteles. Numarul acestora trebuie sa fie cat mai mare, in asa fel incat sa puteti achita note de plata de la cateva zeci de mii de euro pana la peste 100.000 euro. Agentiile de turism sustin ca aveti chiar sansa descoperirii unei comori, dat fiind faptul ca insulele sunt separate de continent si au avut de-a lungul timpului un grad mare de izolare. Daca nu gasiti nici o comoara, atunci va puteti lauda acasa ca ati fost stapanul unei insule ce a „apartinut” unei vedete.

Tags :

Un raport al Ernst & Young, auditorul companiei Naftogaz, releva ca problemele firmei de distributie ucrainene, care au stat si la baza disputei cu Gazprom tin de lipsa unui plan financiar si de nesiguranta stabilitatii preturilor la gaz. La toate acestea se adauga datoriile mai vechi ale Naftogaz, gradul redus de sustinere de catre stat si capitalizarea redusa a firmelor capusa.
Sistarea tranzitului de gaz rusesc prin Ucraina, care a afectat 18 tari europene, a avut la origine pretul gazelor de import si datoriile pe care Naftogaz le-a acumulat in ultimii ani, se arata in raportul Ernst & Young. Firma care se ocupa de auditul companiei ucrainene si-a publicat raportul pe pagina oficiala de internet in care arata ca Naftogaz trebuia sa achite din luna septembrie eurobonduri de 500 de milioane de dolari.
Desi rapoartele din 2007 ar fi trebuit sa fie publicate inca din vara trecuta, detinatorii de obligatiuni au hotarat sa ofere grupului un ragaz de un an, pana la sfarsitul lui 2008 pentru publicarea acestora.

Din documente reiese ca Naftogaz a inregistrat in 2007 o pierdere de 66 milioane hrivne (8,57 milioane dolari la actualul curs valutar), comparativ cu pierderile de 2,2 miliarde hrivne din 2006. Triplarea pierderilor s-a produs pe fondul cresterii veniturilor si a deprecierii proprietatilor si a centralelor.

In plus, stabilitatea financiara a Naftogaz a devenit incerta dupa crearea in 2006 a doua firme intermediare, care au fost create in urma unei dispute similare cu Gazprom, in perioada 2005-2006. RosUkrEnergo este firma care a preluat exporturile de gaze, iar UkrGazEnergo se ocupa cu vanzarea de gaz catre consumatorii industriali ucraineni.

„Schimbarile mentionate anterior in afacerile grupului au condus la un nivel insuficient al capitalului de lucru pentru sustinerea operatiunilor si  o lipsa de lichiditate ce a avut o influenta negativa asupra activitatii grupului in 2006 si 2007”, precizeaza.

In acest context, expertii Ernst & Young apreciaza viitorul financiar al companiei ucrainene de stat Naftogaz drept nesigur, cu atat mai mult cu cat autoritatile de la Kiev nu au ajuns inca la un acord cu privire la pretul de import al gazelor naturale rusesti an 2009.

Tags :

Copyright © 2016 ComisiaRosiaMontana.ro