Piata spatiilor logistice cunoaste incepand cu 2009 o evolutie de stabilizare. Pe de o parte numarul de metri patrati livrati nu va mai fi atat de mare pentru ca preturile au scazut si dezvoltatorii au probleme ca oricare alt constructor, iar pe de alta parte chiria se stabilizeaza si ea in jurul a circa 4 euro pe metru patrat.

In perioada 2005-2008, suprafata spatiilor logistice din Romania a ajuns pana la 800.000 mp. Numai anul trecut au fost livrate 270.000 de mp de spatii logistice. Chiar si asa, rata de neocupare a fost foarte mica, circa 4%. „Acum, in contextul crizei, rata aceasta de neocupare a trecut lejer de zece procente. In prezent, chiria medie a ajuns al 4,5 euro/mp, cu 0,8 euro/mp service charge”, a spus George Margescu, managing director Cefin Real Estate Romania.

Potrivit DTZ Research, chiria a fost de 78 de euro/mp/an in 2004 si a ajuns la 48 de euro in acest an. Pana in 2013, aceasta ar putea ajunge la 46-47 de euro/mp/an.

Margescu sustine ca, in 2009, sectorul logistic poate fi descris ca prudent, majoritatea dezvoltatorilor sau companiilor de logistica oprind constructia depozitelor noi. In Capitala, doar 30.000 mp au fost livrati, fata de 270.000 mp in 2008. Stocul de depozite moderne a ajuns la 830.000 mp.

Numarul total de trazactii in Bucuresti a fost de 50.000 mp din care 70% au constituit relocari si doar 30% cereri noi de spatii. In tara, s-au livrat 37.000 mp din care 25.000 mp in Brasov si 12.000 mp in Timisoara. Gradul de neocupare al spatiilor logistice a crescut de la 4% in 2008 la 12% in 2009.

Un alt efect al crizei este reducerea costurilor de constructie cu 15-20%, alaturi de cresterea concurentei pe piata constructiilor. „Coroborarea celor doua efecte duce spre concluzia ca pretul de dezvoltare al unui metru patrat de depozit a scazut si o sa se stabilizeze. Costurile totale de dezvoltare a unui mp de depozit, incluzand terenul, constructia, consultantii si taxele, sunt de circa 550 euro/mp”, mai spune Margescu.

Dezvoltatorii de spatii logistice si industriale mai au, totusi, si alte probleme. Unificarea parcelelor de teren, identificarea solutiilor pentru conectarea la utilitati si a investitiilor aferente, elaborarea conceptului si obtinerea aprobarilor de urbanism si autorizatiilor de
contructie sunt doar cateva dintre probleme. La acestea se mai adauga managementul constructiei si al consultantilor de specialitate, implementarea solicitarilor specifice fiecarui chirias si mangementul proprietatii si al spatiilor comune.

Copyright © 2016 ComisiaRosiaMontana.ro